Bratislava čelí rastúcej konkurencii na trhu ubytovania. Rastie počet apartmánov a zároveň sa pripravujú veľké hotelové projekty, ktoré výrazne zvýšia kapacitu regulovaného ubytovania. Aktuálny nárast ponuky prináša nové výzvy pre tradičné hotely, hovorí Juraj Marko, prezident Bratislavskej hotelovej asociácie (BHA) a GM hotela SET a prináša pre Hotelier.sk pohľad odborníka na budúci vývoj na ubytovacom trhu slovenskej metropoly.
V roku 2024 sa na platforme Booking.com zaregistrovalo viac ako 1 000 nových apartmánových prevádzok, čo predstavuje výrazný nárast ponuky krátkodobého ubytovania. Trend prichádza v období, keď sa pripravuje výstavba viacerých veľkých hotelových projektov:
- Bratislava Port Hotel (ul. Prístavná 2) – 283 izieb
- Campus Hotel (súčasť ESET kampusu) – 290 izieb
- Lake Station (Za Stanicou) – 640 izieb
Avizované nové hotely by do Bratislavy pridali celkovo 1 213 izieb, čím by významne rozšírili kapacitu regulovaného ubytovania. Nárast však prichádza v čase, keď tradičné hotely už teraz čelia konkurencii zo strany neregulovaných apartmánov, ktoré často ponúkajú flexibilnejšie ceny a menej administratívnych obmedzení.
Nerovnaké podmienky na fungovanie
Bratislavský trh ubytovania je rozdelený medzi dva svety. Na jednej strane stoja hotely, ktoré musia spĺňať rozsiahle požiadavky v oblasti bezpečnosti, hygieny a daňových povinností. Na druhej strane existujú krátkodobé prenájmy apartmánov, ktoré často fungujú mimo týchto pravidiel. Výsledkom je prostredie, v ktorom jednotliví poskytovatelia ubytovania nemajú rovnaké štartovacie či prevádzkové podmienky.
| Mesto | Stredná trieda (€) | Luxusné (€) | Priemerná cena (€) |
| Budapešť | 147 | 293 | 162,8 |
| Viedeň | 186 | 361 | 226,6 |
| Bratislava | 156 | 220 | 128,7 |
Výzvy a príležitosti pre Bratislavu
Rastúci počet apartmánových prevádzok spolu s plánovaným otvorením nových hotelov môže viesť k prebytku ponuky na trhu, čo môže negatívne ovplyvniť obsadenosť existujúcich zariadení.
Táto situácia si vyžaduje pozornosť regulačných orgánov, ktoré by mohli zvážiť zavedenie pravidiel pre krátkodobé prenájmy apartmánov – tak ako je tomu aj v zahraničí.
Bratislava sa možno nachádza na križovatke významných zmien v oblasti ubytovania. Nárast kapacít, či už regulovaných alebo neregulovaných, predstavuje výzvu pre tradičné hotely, ktoré musia čeliť rastúcej konkurencii.
